什么是水景標準??化？
水景標準化是對房地產軟景觀和硬景觀制定統一的標準，并實施。
硬景如：亭、臺、廊、亭、景墻、水池、噴泉、假山、雕塑等。由動物創造的水景，與硬景觀相配的就是軟景觀。
簡單來說：就是整理一系列水景標準的過程。
標準化的含義
房地產產品標準化的意義可以用一句話來概括：用20%的能源制造80%的產品，用80%的能源制造20%的產品。
即：用少量的精力克隆大量已經成熟并通過市場檢驗的產品，以滿足項目快速發展的需要，占領盡可能多的市場份額，快速獲得高效益、高商業化。 這是標準化模型的快速復制。
水景標準化的目標是快速提高房地產項目設計管理效率，有效控制水景建設成本，幫助開發商定位水景產品、選擇設計公司、預算水景成本、指導水景設計，盡量避免重復錯誤。
水景標準化能解決哪些問題？
水景標準化需要解決三個問題：水景定位、景觀配置、景觀成本。
水景定位
水景的定位是開發商根據自己獨特、個性化的水景產品，結合市場客戶的需求和變化，對水景產品的類型和風格做出合理的定位。
問題：
不同品類產品的水景優缺點有哪些差異？
如何提高水景質量、改善哪些內容？
水景配置
水景配置是根據軟景觀、硬景觀和住宅區布局的要求，合理配置住宅區內的各類軟景觀和硬景觀，充分發揮其功能和特點。
問題：
從水景配置的角度來看，滿足各類水景產品需求的水景配置面積是多少？
水景配置的內容、圓圈直徑所圈定的服務范圍、景觀布局的原則是什么？
水景成本
簡單來說，水景的成本就是制作軟景觀和硬景觀的成本。
問題：
降低成本最有效的方法在哪里？ 低多少合適？
哪里削減成本對質量的影響最小？ 哪些方面的成本不能“降低”？
水景標準化初審控制流程：水景設計階段
水景標準化初審控制流程：水景建設階段
萬科將主流市場細分為首次購房（第一次買車的人）、首次改善（想要改善居住環境、購買房產的人）、再改善（想要改善居住環境、購買房產的人）、再改善（想要改善居住環境、購買房產的人）居住環境再購買房產）獨居、主動獨居（仍主動獨居的奶奶）四類人群與萬科的農田類型、客戶群體、景觀產品相匹配。 最終生成萬科不同產品類型定義的不同產品水景的定位標準。
產品水景造價預算
萬科水景標準配置
萬科水景標準化配置由活動場地、軟景、硬景、水景、其他設施五部分組成。 從前期規劃、景觀設計、案例分析等方面對配置進行分析。
01
活動場地標準化配置
游泳池
一
事前規劃
1.1 布局原則
1、游泳池必須遠離市政道路、社區醫療機構、垃圾處理場、垃圾中轉站等易產生惡臭、揚塵的場所，并處于上述場所的上風區。
2、游泳池應避免布置在高層陰影區域，以保證足夠的安全。
3、游泳池的布局應方便居民團體到達卡林，服務直徑宜為220m（步行3分鐘內）。 應位于住宅組團的中心區域。
4、游泳池的布局不僅考慮了市民的可達性，還考慮了分階段的開發和營銷組織。 在規劃設計過程中，設計管理部門應與營銷部門充分溝通，合理布置游泳池，既滿足營銷需求，又滿足用戶需求。
1.2 泳池區
1、泳池總面積包括成人泳池、兒童泳池、兒童游樂池（如有）湖面總面積。 可以是單獨集中的一個池，也可以分成2-3個池。 原則上要求其中一個游泳池的總面積不得超過500平方米，且不得超過1500平方米。 如果總需求量小于1500平方米，應設置兩個以上游泳池。
2、設x為萬科小區的住戶數，P為泳池總湖面積，則各類型泳池的推薦總湖面積為
G2/C：P=0.70x+500
G3/T1：P=0.60x+450
T2：P=0.60x+450
3、成人泳池湖面面積：由于類別人口構成差異，不同類別占泳池湖面總面積的比例略有不同：
G2/C：80%-85%
G3/T1：90%-95%
T2：80%-85%
4、兒童泳池湖面面積：由于類別人口構成的差異，不同類別占泳池湖面總面積的比例略有不同：
G2/C：15%-20%
G3/T1：5%-10%
T2：15%-20%
5、最大容納人數：成人池湖面積/3+兒童池湖面積/2.5
6、休息平臺：面積=0.8m2/人×最大人數，水池周圍平臺應圈出，方便后期維護和清潔。
二
水景設計
2.1 平面劃分
1、平面形狀：應采用圓形或方形的組合。 需要保證泳池周圍至少有3個觀察點是向前看的，可以觀察任何角落。
2. 區域設置：
成人泳池應分為練習區和游樂區兩部分。 練習區提供長距離練習泳道（25-30米）景觀與房地產，泳道厚度以2-3條為宜。 戲水區應靠近淺水區，并在池內設置臺階，平面形狀寬闊。 兩個區域不應重疊或相交。
兒童池內的泥沙應從成人池移走，并使用同一套水處理設備，但應設置平臺或樓梯將成人池和兒童池分開，防止兒童直接踏入成人池池，這可能會造成危險。
2.2 功能配置
1、入池流程：更衣室→強制噴淋→洗腳池→游泳池
2.更衣室
廁所數量=最大人數/60
淋浴人數=最大人數/30
儲物柜數量=最大人數/2
3、強制噴灑設備：更衣室與泳池樓梯間設有強制噴灑設備，男一套，女一套，每套噴頭數量不超過4個。紅外感應開關一個應該設置為節約用水
4、浴池應與噴淋池分開。
5、椅子：兒童泳池旁邊應該有椅子，方便陪男孩的大人休息。 休息平臺上可放置椅子、遮陽傘、椅子。
6、救生員：湖面面積小于250平方米時，至少應設置2個救生觀察平臺； 湖面面積超過250平方米的，面積每減少250平方米及以下，應按照救生設備的比例增設1個救生觀測平臺。 觀景臺。 救生觀景臺高度不高于1.5m
7、照明設備：游泳池海面照度不高于80LX，照明設備距海面高度不高于5M。
2.3 動物種植
1、由于枯葉動物容易污染底泥，不利于后期清理，所以泳池附近不宜種植枯葉動物，如毛竹、鳳凰木等。
2、泳池綠島、池畔不宜選擇榕樹等根系發達的樹種，以免損壞拱圈。
3、泳池附近不宜布置樹葉茂密的樹種，以免遮擋救生員視線，減少救生員人數。
4、池邊養殖區應設置排水溝，防止雨水侵蝕土壤、污染海面。
三
案例分析
以北京、廣州建設項目中存在的問題為例，進行分析并提出解決方案。
四
設計感強
游泳池設計優勢（示意圖）
1、建筑寬度：當建筑在泳池兩側墻壁上設有木門洞口時，C段之間的距離必須≥4m
2、功能劃分：游泳池的設計中，必須將A、B兩個區域分開。 當A區封閉管理不能影響B區正常使用時。
3、安全監控：設計形式必須滿足救生員監控整個場館的標準。 不能有視線盲點。 泳池內及邊緣不宜種植影響監控視線的小樹木。
4、水深：成人池：最淺端（大于0.8m）、最深端（1.4m）
兒童泳池：0.6m
戲水池：0.3m
5、材料：游泳池及周邊活動區域的地面材料必須采取防滑措施。 地面和臺階應打磨無凸角和銳利的切割面。 地面材料應易于磨損。
6、設備：機房應靠近游泳池，距離救生員最遠不應為20米。
7、不宜與功能區合并：兒童游樂沙池、垃圾中轉站等易產生異味、灰塵的場所。
操場
一
事前規劃
1.1 布局原則
1、運動場必須遠離社區醫療機構、垃圾處理場、垃圾中轉站等易產生惡臭、揚塵的場所，并處于上述場所的上風區域。
2、運動場布局應適合居住組團市民到達鍛煉，服務直徑宜為220m（步行3分鐘內）。 而夜間容易產生噪音或強光照射的項目應遠離住宅。
3、運動場可布置在室內、會所室外場地或架空地板上。
4、體育場館必須考慮多用途功能和分段使用。 一個站點可以容納多個項目。
1.2 場地面積
1、體育場館面積包括室內場館、室外場館和高架場館。
2、運動場可用于各種物品，也可作為奶奶和兒子的活動場地。 例如，網球場可以用作跳躍游樂場，足球場可以用作羽毛球場等，在估算面積時，可以使用兩項進行雙重估算。
3、設x為萬科小區的住戶數，E為運動場面積，則各類別推薦運動場面積為
G2/C：E=0.40x+500
G3/T1：E=0.40x+500
T2：E=0.37x+450
1.3 推薦配置：
1. 足球場
容量大，深受青少年和成人的歡迎。 同時，它還可以兼作奶奶的游樂場。 噪音比較大，夜間照明會造成光污染。 必須考慮遠離住宅布局并控制開放時間。
2.乒乓球臺
深受社區歡迎，適合各個年齡段。 可以放在架空地板上，會產生一些噪音，而且開放時間一定要控制。
1.4 可選配置：
1. 網球場
可以凸顯社區的品位，作為銷售的重要手段。 而且入住人數少，管理維護成本高，夜間照明會造成光污染。
2. 羽毛球場
深受社區歡迎，適合各個年齡段。 受室內風環境影響，應放置在室外。
3.瑜伽室
布置于會所或架空樓層
4.舞蹈練習室/健身室
布置于會所或架空樓層
5.臺球室
布置于會所或架空樓層
二
水景設計
三
案例分析
以北京、廣州建設項目中存在的問題為例，進行分析并提出解決方案。
兒童游樂場
一
事前規劃
1.1 布局原則
1、兒童活動場所應布置在居住組團的中部，遠離區內機動車道。 服務直徑適合兒童步行1分鐘（40m）。 但兒童游樂場地容易產生噪音，因此應與住所保持一定的距離。
2、兒童活動場地可布置在室內或架空地板上。
3、孩子們的活動場地要靠近奶奶的活動場地。
1.2 場地面積
1、兒童活動場地面積包括室內場地和高架場地。
2、設x為萬科社區的住戶數，K為兒童活動場所面積，則各類別兒童活動場所推薦面積為：
G2/C：K=0.20x+200
G3/T1：K=0.10x+100
T2：K=0.15x+150
1.3 推薦配置
1. 吊床 2. 木馬 3. 滑梯 4. 梯子 5. 平衡木 6. 蹺蹺板
以上配置參與度很高，很受歡迎。 考慮在地面上使用橡膠墊，以防止兒童跌倒并嚴重受傷。
1.4 可選配置
1. 泡泡池 2. 攀爬繩網 3. 戲水池 4. 沙池
二
水景設計
三
案例分析
以北京、廣州建設項目中存在的問題為例，進行分析并提出解決方案。
奶奶活動場地
一
事前規劃
1.1 布局原則
1、奶奶的活動場地可分為動態項目和靜態項目。 動態項目主要是奶奶的健美操廣場和門球場，靜態項目包括撲克棋牌空間、按摩樓梯、活動器材等。 靜態項目服務直徑適合奶奶1分鐘內到達（65m）。 由于產生的噪聲較大，動態項目應遠離住宅建筑布置。
2、奶奶的活動場地可以與運動場地重疊，比如足球場、羽毛球場等。
3、奶奶活動場所應充分考慮無障礙和無障礙通道
4、奶奶的活動場地可以布置在室內、平臺上、架空地板上
1.2 場地面積
1、奶奶活動場地面積包括會所室外場地、室內場地和架空地板場地。
2、設x為萬科社區戶數，S為奶奶活動場所面積，則各類別推薦奶奶活動場所總面積為：
G2/C：S=0.25x
G3/T1：S=0.63x
T2：S=0.50x
1.3 推薦配置
1、健美操廣場：人氣很旺，但考慮到噪音的影響，不宜太大或靠近住處。地面要鋪設堅硬，場地平坦
2.門球：很受歡迎，但考慮到噪音影響，不適合靠近住所。
規格為20×25m或15m×20m，周圍有2m左右的自由面積。
地面通常是粘土或草皮，但全天候人造草坪和透水人造草坪更合適。
3、棋牌活動：可以放置在架空樓層、會所等地方，要注意位置的選擇和空間的質量。
1.4 可選配置
1、按摩樓梯：參與性強，可放置在人們通行的必經之路上。
2、健身器材：一般比較流行，應該放置在可達性強的地方，比如團體中心，否則利用率很低。
二
水景設計
三
案例分析
以北京、廣州建設項目中存在的問題為例，進行分析并提出解決方案。
寵物活動場地
建議：對于面積不超過100平方米的寵物活動場地，應設置硬質場地，為居民提供休息椅，活動場地內應設置寵物飲水器、寵物廁所等
02
標準化配置
一
動物品種選擇
1.1 功能動物
1、除塵降噪動物
?功能：防塵降噪動物
?原理：選擇生長速度快、褐變能力強的樹種，3-5年內即可長成樹形美觀，起到防塵、隔音的作用，有效阻擋小區外不良環境對住宅的影響。區域。
? 使用區域：紅線外城市綠化帶
? 常見樹種：馬尾松、金合歡、夾竹桃等。
?實施案例：上海四季花城、深圳城市花園
2、生態恢復動物
? 功能：生態修復
?原理：選用當地速生藤本植物或深根動物景觀與房地產，以其特有的旺盛生命力、攀爬、爬行生長特性，可在6個月內將受損的山體、堤岸恢復到正常的生態環境。
?使用區域：山地、坡地
? 常用動物：蟛蜞菊、馬纓丹等。
?實施案例：北京17里、深圳東海岸
3. 沉積物凈化動物
?功能：沉積物凈化
?原理：水生動物的根系可以阻擋、吸收、轉化進入底質的有機物和營養鹽，防止底質富營養化，起到凈化底質的作用。
? 使用領域：景觀、人工濕地、人工湖、自然沉積物
? 常用動物：蘆葦、香蒲、慈姑、唐菖蒲、睡蓮、荷花、再黎等。
?實施案例：北京第五花園、深圳東海岸
1.2 觀賞動物
1. 壯觀的動物
? 觀賞性：外觀類別
? 使用區域：樹木、遮蔭活動區、主要水上景點
? 常用樹種：油棕、大王椰子、榕樹、小葉欖仁樹、鳳凰木、秋楓、人面樹等。
2.賞花動物
? 觀賞：賞花
? 使用面積：根據水景設計意圖確定
? 常用品種：豬肉花、黃槐、羊蹄甲、紫薇、鳳凰木、雞冠刺桐、金錢柳、杜鵑花、龍船花等。
3. 觀察水果的動物
? 觀賞：觀賞水果
? 使用面積：根據水景設計意圖確定
? 常用樹種：柚子樹、人心果、香蒲木、楊桃等。
二
動物配置原則
2.1 居住區綠化與安全設計原則
? 居民區是人口相對集中、活動相對密集的區域。 綠化設計應更多考慮奶奶和孩子的安全，盡量避免飼養有毒、帶刺和可能對人體健康造成不良反應的動物
? 謹慎使用樹種：伏特加、木棉、夾竹桃、紅刺露兜樹等。
2.2 居住區不同功能場所的種植方法
1.街道綠地
樹木是街道綠地的基本組成部分，樹種的選擇必須符合以下要求：
? 樹干粗大，枝條茂密；
? 壽命長，扎根深；
? 抵抗修剪和干旱昆蟲；
? 分蘗少，對人體無害。
實施案例：華僑城
2、活動廣場綠地
活動廣場主要為村民在社區內休閑、交流、活動提供場所。 綠地設計應考慮：
? 樹干面積大，提供樹蔭下的休息環境；
?小樹可以作為重要元素，成為視覺焦點；
?大草坪還可作為人們活動的綠地
實施案例：四季花城、萬科城
3、居住區不同地貌特征的種植方式——山地、坡地項目
山地項目大多位于城市郊區，原生態環境良好。 種植應與周圍環境相似。 考慮到季節變化，植樹密度較高，建筑與自然以濃濃的紅色融為一體。 同時，山體的開發也不可避免地破壞了山體的原有地貌。 生態護岸的應用可以有效恢復生態，動物種類的選擇也應選擇當地的鄉土物種。
實施案例：東方尊宇、東海岸
4、居住區不同地貌特征的種植方式——濱海項目
濱海項目靠近海岸，長期受海風影響。 空氣悶熱、咸味，要選擇褐變性強、有一定抗風能力的動物品種。 此外，還應盡可能引進沿海本土特色物種動物到此類居民區進行養殖。 從種植方式來看，濱海工程還應具有水景的獨特性，動物設計應立足于自然和生態。
實施案例：17英里
5、居住區不同地貌特征的種植方式——城市系列項目
城市系列項目主要是指城市和郊區的項目。 項目的主要特點是人口多、空間小、高層、多層產品，市民對配套設施和活動空間有較大需求。 因此，該類型項目的養殖設計要求大喬木的種植密度要低，灌木的修剪要精細，草坪的面積要多。
實施案例：龍湖地產
6、居住區不同地貌特征的種植方法——舊城改造項目
舊城改造項目：因其文化背景而不同于一般的城市系列項目。 此類項目中保存價值最高的是具有歷史見證意義的行道樹，但行道樹的保護卻是所有保留項目中保障最差的。 本項目的水景及綠化設計必須保證保留的行道樹用在最合適的水景關鍵位置，以凸顯項目獨特的文化內涵。
實施案例：廣州運河東
三
維護修剪原則
3.1維護原則：
1、理解設計意圖，維護設計功效；
2、根據不同類型的動物搭配和種植方式進行相應的修剪和養護；
3、根據動物的不同習性進行相應的修剪和養護；
3.2 維護問題
1.項目：十七英里
問題：在不了解設計意圖的情況下，隨意更換了原來設計的動物，導致小區內動物的水景逐漸偏離了設計的療效。
建議：正確了解設計師，維護前如有變更應提前告知設計師。
2.項目：十七英里
問題：不了解設計意圖，無法根據項目的特殊風格進行動物護理，使項目風格趨于統一，失去產品特色。
建議：正確了解設計師，維護前如有變更應提前告知設計師。
3. 項目：東海岸十七英里
問題：不了解動物的習性，無法根據不同動物獨特的形狀和生長規律進行修剪，這樣會破壞動物水景。
建議：保持動物原有的形狀，不要修剪太多。
四
動物種植案例
4.1 項目：廣州運河東
優點：廣州運河東項目是舊城改造項目，場地內有大量的原生林和次生林。 在開發初期，我們做了大量的工作來保護現場的行道樹。 項目報備時確定行道樹的選址應與建筑、水景設計相結合，使大量行道樹得以原地保留，并在場地上發揮其作用。 水景療效。
建議：開放期間保留行道樹可以取得良好的療效，前期規劃應充分考慮場地原有行道樹的保存。
4.2 項目：十七英里一期
問：十七里一期外墻綠化采用了粳米，養殖后療效較好，但2-3個月后發現粳米中混有大量雜草，而且樹勢明顯強于佛樹。 甲蟲草。 雜草清除后，五味子覆蓋率明顯增加，大量地方暴露在培養基中。 原因是施工單位在施工時貪圖方便、省錢，就用了附近的普通黃土。 這些土壤含有各種野生草種。 在養護過程中，使用了大量的物理化肥來促進其生長，導致雜草生長。 它生長迅速，并能迅速抑制粳稻的生長。
建議：要求施工單位重新進行全部栽培，并將所有養殖介質更換為不含黑麥草的泥炭土。
4.3 項目：東海岸
問題：水杉種植過密
建議：中小樹寬度控制在4-6米，大樹寬度控制在6米以上
4.4 項目：第五園區
問題：花壇的原始設計沒有邊緣。 路邊的小灌木很容易被忽視。
建議：后期改進花壇邊角，用大理石封閉邊緣。 療效有保證，而且不容易被踢。
4.5 項目：廣州高爾夫城嘉園
問：商業街正面最初設計為一排5米高的榕樹。 后來設計和銷售的入口處就只剩下油棕了。
由于小葉榕是作為地苗購買的，移栽到田間后就開始枯萎、落葉。 Does not meet the need for lush at the .
: to . of the small size of , it will not block the , but ( ) is the . The best the be as much as .
03
一
事前規劃
Rust Stone, Gray, Red, Black or Red.
(Note: The above five for more than 60% of all )
size
1. :
road: fire 20mm, 30mm, -cut 20mm
road: is used for , 50mm
venue: is used for , 20mm for fire , 30mm for , and 20mm for -cut
bed : 50mm
Side wall: fire 20mm, 30mm, -cut 20mm, 30mm
: tread 50mm, kick 20mm
2. and width:
roads: shall not 400×400mm, long side shall not 600mm
road: paved in a not 300×300mm
二
:
無障礙設計
一
事前規劃
? In the in the area, -free must be set up for the .There must be at least one -free path each group
? The and of areas, (such as halls and ), , etc. must be with ramps for
? The water in the area must the needs of and .Water have paths that to and that are close to
二
Ramp:
Ramp :
Slope: The slope is 6%, the is not more than 8.5%, and the non-slip is used
: for and , the ramp for be set as two of 0.65m and 0.85m
三
案例分析
steps
一
of steps:
and :
Rest :
A rest be set up for a step width of 3m
:
It is to use side table lamps for at the steps, or place them in the turf on both sides of the steps. If the lack of is not by too wide steps, do not place the on the of the steps (kick )
:
be on the step , and anti-slip be out on , which is anti- and anti-slip
and
一
事前規劃
設計原則
?Clear : the grade of the road the scale of the road, the of the road , and the color of the .
? : Set up green belts on both sides of the road, set up green at , and plant to an focus for .
? of : , roads in with beds, , water , , etc., an of .
?: To the of the of new -level and major group-level roads ( Road).
New -level roads at least have on both sides. The of not 1.2 .
The of the green belt be less than 0.9m, and if it is than 0.9m, be to the of .
二
2.1
2.2 Inlet (with )
2.3
The of speed bumps be at the and stage to of and speed bumps in the later stage.
The belt be set 3 the or the of the human flow to the .
三
案例分析
the in the in and as , and .
停車位
一
space scale :
of the lot:
二
案例分析
the in the in and as , and .
04
一
事前規劃
? Due to the high and later costs of the and pool, the sea ratio be . The of area and pool area for about 5% of the area.
? is to the main , the main node. The pool area not be too large to from . And the water depth, than 300mm.
? the of the white noise of the , it not be too close to the .
二
:
05
other
, and cross talks, new walls, water , , , , , etc.
water
parts
Water :
? be
?
? be in an place
? See the on the right for areas of :
can
一
事前規劃
Trash Can Rules
Large cans for and be set up on the main and motor lots in the new to meet the for .
bins be set up at the of above group level, or next to belts where more than 5 are . For new -level with , the width of cans not be less than 100 , and for group-level with , the width of cans not be less than 150 .
二
and scale:
三
案例分析
椅子
一
事前規劃
Seat
?
? a good view
? Avoid flow
? for : say: sun/shade, quiet/, /not
Seats are very and be with other of the venue.
二
Seat
?
? style
?
?Easy to
?
?
雕像
一
事前規劃
The must be into the the area. with the being .
type
type: must be for , with and
type: must be .Pay to the of to the risk of
二
Theme: for , the theme is and happy, avoid being too and
Style: Do not be too , draw from as much as , make to to make them and , and a sense of in style
: that are close to and have . It is not to use that are too urban or will have on the (such as glare)
Scale: It be for the place where the is , it from being too large or too small, and pay to the , and of the human scale
: have on where they are in the .For , the at the be able to show the image of the new
: in areas be , and
: It be in a area, and it is not to be in an space
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