每次談家裝，從毛坯房到硬裝修，都要經歷選購裝修公司、選擇材料、監理等漫長的過程。 一旦遇到問題，維權就是一場持久戰。 沒有經歷過的人不知所措，經歷過的人也不想再參與了。

如果您以后不需要再面臨此類問題，您拿到的房子將是統一的家裝，只需完成軟裝燈具的搭配即可完成入住。 是不是覺得這樣省心很多呢？

2017年7月25日，上海市人民政府頒布《關于加快發展裝配式建筑加強施工監管的實施條例（試行）》，將在上海試行兩年。 條例規定，新建普通商品住房應當實行全戶裝修，其他住宅建筑應當實行全戶裝修。 也就是說，毛坯房將逐漸退出歷史舞臺。

規定一共有14條，與我們普通消費者關系最大的就是第一條。

采用裝配式整體混凝土結構體系的住宅和商業、醫院、學校、辦公等公共建筑，年底前獨棟建筑主體結構和外圍護結構構件預制率不超過20% 2018年，2019年不高于30%，墻體宜采用裝配式外墻或疊合外墻，鼓勵采用預制夾芯保溫外墻。 新建普通商品住房實行全戶裝修，其他住宅建筑實行全戶裝修。

對此，姑蘇網采訪了上海裝飾家居行業商會秘書長顏小平先生，請他詳細分析了與消費者密切相關的《實施意見》。

上海市裝飾家裝行業商會秘書長 嚴小平先生

姑蘇網：政府出臺商品房全家裝新政策。 如果未來實施得好，家裝市場中個人客戶對硬裝、家裝的需求將會減少。 目前，房屋裝修的渠道全部被開發商控制。 會是這樣嗎？ 單一開發商獨大的現象？

答：不會。其實從假象來看，雖然開發商會擁有更大的資源力量，但事實上，大規模的房屋裝修對于開發商來說是一個不小的挑戰。 不僅要建立強大的采購體系，還要定制標準化的武器和配件，供應千變萬化的房屋跳躍。 開發商最需要的是一個更善于整合產業鏈、技術資質過硬、有工裝、家裝項目經驗的人。 家裝公司共同打造整體家裝工程。

目前，上海能承接此類工裝的家居企業比例很小，不超過10%。 在市場經濟條件下，如果裝修公司本身不具備相關合格的技術、管理和資質，就無法承接全家裝施工工程。 從目前來看，青島家裝企業無需擔心《實施意見》的出臺帶來的行業改革所帶來的市場沖擊和變化，而應該把注意力轉向如何更好的提升自己。

姑蘇網：什么樣的裝修公司具備家庭裝修等工程項目資質？ 行業商會如何引導此類裝飾企業建設更多項目？

答：雖然上海的裝飾公司分為各個梯隊，但第一梯隊的裝飾公司大多具有國家和省建設部門的相應資質。 如紅螞蟻、金螳螂等。 合格的小型家裝公??司需要加強的是施工組織設計部分。 建10棟房子和100棟房子，技術力量、管理力量、工程人員的投入會有很大的不同。 同時，全屋裝修的房屋協議履行期限也比較嚴格。 商會將密切關注有條件的企業或有此目標的公司所承擔的項目，并積極引導其開展工作。

姑蘇網：那么對于之前不具備競爭優勢的大型裝飾企業該怎么辦？

答：嚴小平秘書長表示，首先有能力的裝飾企業應該考慮從新政層面申請相應資質。 同時，加強技術人才的培養和聘用。 根據建設部目前的要求，崗位數量和人員數量的確定非常重要。 每個工人都需要工作證明。 軟裝設計的供應鏈對于裝飾的補充也是極其重要的。

如果短時間內無法獲得資質，就必須加大品牌推廣力度。 家居裝飾行業是一個服務行業。 無論是工裝公司、家裝公司還是家裝公司，都是服務型公司。 未來，二次裝修（二手房）的市場將會顯得非常大。 朝這個方向發展，同時重視線上線下的結合。 如果一家小型家裝公??司建立了聲譽和服務品牌，未來的客戶數量也會很大。

上海市裝飾家裝行業商會秘書長顏小平先生（左）

姑蘇網家裝運營經理朱偉（右）

姑蘇網：目前，上海家居市場上，越來越多裝修公司推出899元/㎡、10億元等精裝套餐。 市場壓縮后，“全包套餐”未來還會流行嗎？

答：嚴小平秘書長表示，減少是肯定的，但隨著未來上海城市建設水平的發展，未來對于已經開發的剩余或二手房仍然會有大量的需求。 因此，裝飾公司必須加強改革升級，加強施工、設計、材料的管理，包括審查企業規模。

對于家裝材料經銷商來說，《實施意見》收窄了零售市場，那么未來材料的凈銷售是否會集中在上游渠道？

答：嚴小平秘書長表示，對于家裝材料經銷商來說，《實施意見》的實施必然帶來行業的洗牌，材料經銷商的發展趨勢需要跟隨家裝企業的發展逐步分析。 南京大大小小的流通協會都受到了不同程度的影響，需要更加注重為市場提供服務。 如果不考慮改革，他們可能會面臨淘汰。

顏小平秘書長表示，輔助材料生產企業基本不會受到《實施意見》出臺的影響，小規模材料可能會逐步轉變為大批量采購。 而且近幾年，現有的模式依然會存在。 由于住房過剩，二手房仍將存在。

姑蘇網全家裝修解決了硬裝修的問題。 對于傳統消費者來說，如何解決軟裝和精裝家裝的問題？

答：顏小平秘書長回答說，獨立軟裝服務機構未來將會迎來一個很好的市場空間，上海等一些大公司已經成立了軟裝部門，所以其他公司如果可以的話，還是有必要的加強軟裝飾拓展。 建議采用3+3+3+1的模式，即全家裝修+二手房裝修+家具軟裝一體化工程+管理服務一體化體系。 這是針對資質更全面的企業的建議，僅代表我個人意見。

整體家居裝修背景分析

全家裝修≠精裝修

您肯定有疑問，家居全裝修就等于精裝修嗎？ 答案是否定的。

整體家居裝修不等于精裝修。 精裝修是指家居裝修的檔次和規模。 通常，裝修好的房子里，地板是地板，墻壁和屋頂都是石膏封邊，臥室是整體家具，浴室是瓷磚。 只需要把衣柜、椅子等軟裝家具搬出來，拎包就可以了。 報到。

需要滿足什么樣的條件才能稱為家庭裝修呢？

全屋裝修是指房屋交付前，將所有功能空間的固定面全部鋪設或粉刷完畢，臥室、衛生間的基本設備全部安裝完畢。 整個家居裝修并不是簡單的毛坯房加家居裝修。 根據建設部規定，住宅家居裝修設計應在房屋主體工程開工前進行。 也就是說，住宅家裝與土??木工程安裝必須一體化設計。

具體來說，全家裝修房間需要以下設施及配件。 臥室所需設施包括爐灶、水槽、操作臺、抽油煙機、電源插頭、吸頂燈（防水防塵）、冰箱位和插座。 全家裝修房衛生間內設施有浴缸或淋浴、馬桶、洗臉盆、鏡子（箱）、鏡燈、吊扇（風道）、電源插頭、吸頂燈（防水型）。

最重要的一點是

如果全家裝修都出現問題

您可以直接向開發商投訴

總而言之，

這個新政基本上是對我們老百姓有利的！

幫助我們減少家居裝修中污染最嚴重的一步，

墻壁刷白了，廚房排水也鋪好了！

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